Оценка предметов залога и лизинга
Банкам-кредиторам, заемщикам (физическим и юридическим лицам), мы предлагаем услуги по оценке вещных прав на закладываемое имущество, а также прав в отношении нематериальных активов при оформлении кредитных договоров, предусматривающих залоговое обеспечение. Следует отметить, что обязательное указание стоимости объекта залога прямо предусмотрено в Гражданском кодексе РФ, в Статье 339 - "Договор о залоге, его форма и регистрация", п.1:
«В договоре о залоге должны быть указаны предметы залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом...»
Определение реальной рыночной стоимости объекта залога независимым оценщиком позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью закладываемого имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на предмет залога и частичном исполнении обязательств заемщика за счет залога.
Особенно актуальна оценка предмета залога при ипотечном кредитовании. Так, например, требование об обязательной оценке в случае возникновения спора содержится в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Статья 8):
«Проведение оценки объектов оценки является обязательным ... при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: ...при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки».
Кроме того, в законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в Статье 14, есть следующее требование:
«Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать: ...денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика».
Таким образом, даже на основании такого краткого анализа современных законодательных требований к оформлению залога, можно с уверенностью говорить, что независимая оценка предмета залога создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика.
Поскольку, в основном лизинговые компании пользуются банковским кредитным ресурсом, все вышеперечисленное актуально и для них. Особенно актуально оценка предметов лизинга, в случае передачи в лизинг не новой коммерческой недвижимости или оборудования. Поскольку в отдельных случаях бывает достаточно сложно оценить его рыночные характеристики.
|
